Kurz gesagt: Die Grundreinigung ist der einmalige Einsatz, der einen Rückstand abarbeitet — nicht die laufende Pflege. Abgerechnet wird nach Aufwand oder als Festpreis je Objekt. Was sie kostet, hängt vor allem am Zustand, nicht an den Quadratmetern. Füllen Sie das Formular unten aus — Sie erhalten Ihr Angebot innerhalb von 24 Stunden, kostenlos und unverbindlich.
In einer Minute zum Angebot
Fünf kurze Fragen — danach wissen wir genug für ein Angebot, und Sie haben es innerhalb von 24 Stunden im Postfach.
Grundreinigung oder Unterhaltsreinigung?
Die beiden werden ständig verwechselt, und daraus entstehen die meisten Missverständnisse im Angebot:
- Unterhaltsreinigung ist die laufende Pflege im Turnus. Sie hält einen Zustand.
- Grundreinigung ist der einmalige Einsatz, der einen Zustand herstellt: alte Pflegemittelschichten runter, Kalk aus den Fugen, Fett von den Oberschränken, Ecken und Kanten, an die im Alltag niemand kommt.
Nach einer Grundreinigung ist die Unterhaltsreinigung günstiger, weil weniger Rückstand mitgeschleppt wird. Wer jahrelang nur unterhält, zahlt irgendwann die Grundreinigung doppelt.
Was den Preis bestimmt
1. Der Zustand
Der mit Abstand größte Posten. Zwei Wohnungen mit gleicher Fläche unterscheiden sich um den Faktor drei, wenn die eine nur länger nicht gemacht wurde und in der anderen Nikotin an den Wänden oder Fett in der Küche sitzt. Deshalb schätzen wir nicht aus der Ferne, sondern sehen uns größere Objekte vorher an.
2. Was tatsächlich dazugehört
Böden allein sind ein anderer Auftrag als Böden, Fenster, Sanitär und Küche. Eine Beschichtung oder Versiegelung nach der Reinigung ist ein eigener Arbeitsgang mit eigener Trocknungszeit — sie gehört ins Angebot als eigene Position, nicht in eine Sammelzeile.
3. Der Bodenbelag
PVC und Linoleum lassen sich maschinell reinigen und neu einpflegen. Fliesen mit tiefen Fugen sind Handarbeit. Naturstein verträgt keine sauren Reiniger, Holz kein stehendes Wasser. Wer den falschen Reiniger nimmt, macht einen Schaden, der teurer ist als der ganze Auftrag — sagen Sie uns den Belag, oder lassen Sie uns nachsehen.
4. Der Termin
Wenn bis Freitag die Übergabe steht, brauchen wir mehr Leute gleichzeitig — nicht dieselben Leute länger. Kurzfristige Termine kosten deshalb mehr als solche, die wir in eine ruhige Woche legen können.
Wann eine Grundreinigung ansteht
- Vor dem Einzug oder nach dem Auszug — besenrein ist nicht bezugsfertig, und die Abnahme scheitert regelmäßig an Fensterfalzen und Backofen.
- Nach einem Umbau — Staub sitzt überall, auch dort, wo abgeklebt war.
- Bei Übernahme eines Objekts durch eine neue Verwaltung — ein sauberer Startpunkt macht die spätere Unterhaltsreinigung kalkulierbar.
- Einmal im Jahr in Treppenhäusern und Sanitärbereichen, wo Kalk und Pflegemittelschichten sich aufbauen.
Sonderfälle
Messie-Wohnungen, Brand- und Wasserschäden sind keine Grundreinigung, sondern Sonderreinigung: mit Schutzausrüstung, getrennter Entsorgung und oft in Abstimmung mit der Versicherung. Wir machen das — aber wir rechnen es anders und sagen das vorher. Wenn bei einem Rückbau Asbest auftaucht, wird sofort gestoppt und getrennt behandelt; die Sachkunde nach TRGS 519 haben wir im Haus.
Was in einem Angebot stehen muss
- Welche Flächen und Räume — auch Keller, Balkon und Nebenräume, wenn sie dazugehören.
- Welche Arbeitsgänge — reinigen, entkalken, entfetten, beschichten, jeweils einzeln.
- Fenster ja oder nein, und ob innen, außen oder beides mit Rahmen.
- Wer Wasser und Strom stellt — bei Leerstand keine Selbstverständlichkeit.
- Entsorgung von Resten und Sperrgut, falls welche anfallen.
- Festpreis oder Aufwand, und bei Aufwand ein gegengezeichneter Stundennachweis.
So läuft es ab
- Kurze Anfrage über das Formular — Objekt, Fläche, Zustand, gewünschte Arbeiten.
- Angebot innerhalb von 24 Stunden, kostenlos und unverbindlich.
- Besichtigung bei größeren oder unklaren Objekten, kostenlos in Köln und rund 50 Kilometer im Umkreis.
- Ausführung zum vereinbarten Termin, Abnahme gemeinsam vor Ort.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Grundreinigung?
Eine normale Dreizimmerwohnung mit Fenstern und Sanitär ist meist ein Tag mit zwei Kräften. Stark verschmutzte Objekte und Flächen über 200 Quadratmeter brauchen mehr — was im Einzelfall gilt, steht im Angebot.
Reicht eine Grundreinigung für die Wohnungsübergabe?
In der Regel ja, wenn Fenster, Backofen, Sanitär und Bodenkanten enthalten sind. Das sind die vier Punkte, an denen Übergaben scheitern. Renovierungsarbeiten wie Streichen gehören nicht dazu.
Können Sie Böden neu einpflegen?
Ja, bei PVC, Linoleum und Stein. Das ist ein eigener Arbeitsgang mit Trocknungszeit — die Fläche ist danach einige Stunden nicht begehbar.
Arbeiten Sie auch am Wochenende?
Ja, mit Zuschlag. Bei Übergaben am Montag ist das manchmal die einzige Möglichkeit.