Grundreinigung in Köln. Einmal richtig sauber.

Der Bodenbelag entscheidet, nicht der Schmutz

Die häufigste Ursache für Schäden bei einer Grundreinigung ist nicht zu wenig Aufwand, sondern das falsche Mittel. Was auf PVC richtig ist, zerstört Naturstein. Deshalb ist die erste Frage in einem seriösen Angebot nicht „wie dreckig", sondern „was liegt da".

• PVC und Linoleum — lassen sich maschinell reinigen und anschließend neu einpflegen. Linoleum verträgt allerdings keine stark alkalischen Reiniger; sie greifen das Leinöl an und machen den Belag stumpf.
• Fliesen — unproblematisch in der Fläche, aufwendig in den Fugen. Tiefe Fugen sind Handarbeit, und Zementschleier braucht sauren Reiniger, den wiederum nicht jede Fuge verträgt.
• Naturstein — kalkhaltige Steine wie Marmor und Kalkstein reagieren auf Säure. Ein handelsüblicher Sanitärreiniger hinterlässt dort matte Flecken, die sich nur noch schleifen lassen.
• Holz und Parkett — kein stehendes Wasser, kein Dampf. Versiegeltes Parkett nur nebelfeucht, geöltes Holz braucht Ölpflege statt Reiniger.
• Teppich — Sprühextraktion oder Shampoonierung, je nach Faser und Verschmutzung. Wichtig ist die Trocknungszeit, nicht die Maschine.

Wenn Sie nicht wissen, was Sie haben: völlig normal. Wir sehen es uns an und sagen, was geht — und was wir nicht machen würden.

Die Arbeitsgänge, einzeln

„Grundreinigung" klingt nach einem Vorgang, sind aber mehrere. In einem brauchbaren Angebot stehen sie getrennt, weil Sie sonst nicht vergleichen können:

1. Entfernen alter Pflegemittelschichten. Bei Böden, die jahrelang gewischt wurden, liegen Schichten aus Reiniger und Pflegemittel übereinander. Die trägt kein Wischmopp mehr ab.
2. Grundreinigung der Fläche mit Maschine oder von Hand, je nach Zugänglichkeit.
3. Kanten, Ecken und Sockelleisten — immer Handarbeit, und der Punkt, an dem man schlechte Arbeit sofort sieht.
4. Entkalken im Sanitärbereich, Fugen und Armaturen.
5. Entfetten in Küchen, einschließlich Dunstabzug und Oberschränke.
6. Neu einpflegen oder beschichten, wo es der Belag verlangt. Eigener Arbeitsgang mit Trocknungszeit — die Fläche ist danach mehrere Stunden nicht begehbar.

Vor der Übergabe: die vier Punkte, an denen es scheitert

Bei Wohnungsübergaben streitet man fast immer über dieselben vier Dinge. Wer sie abhakt, bekommt die Kaution zurück:

• Fenster — nicht nur das Glas, sondern Rahmen und Falze. Dort sammelt sich, was der Vermieter zuerst ansieht.
• Backofen und Dunstabzug — eingebranntes Fett ist Einwirkzeit, keine Kraft.
• Sanitär — Kalk an Armaturen, Silikonfugen, Duschabtrennung.
• Bodenkanten und hinter Heizkörpern — die Stellen, die man beim eigenen Putzen überspringt, weil sie unbequem sind.

Was nicht dazugehört: Renovierungsarbeiten. Streichen, Dübellöcher schließen, Laminat austauschen — das ist Handwerk, nicht Reinigung. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, was mit Reinigung erreichbar ist und wo ein Maler nötig wird.

Sonderfälle

Messie-Wohnungen, Brand- und Wasserschäden sind keine Grundreinigung, sondern Sonderreinigung: mit Schutzausrüstung, getrennter Entsorgung und häufig in Abstimmung mit einer Versicherung. Wir machen das — aber wir rechnen es anders und sagen das vorher, statt hinterher nachzufordern.

Taucht bei Rückbauarbeiten Asbest auf, wird sofort gestoppt. Das ist kein Reinigungsthema mehr: Die Sachkunde nach TRGS 519 haben wir im Haus, aber solche Arbeiten laufen als eigener Auftrag mit behördlicher Anzeige — nie nebenbei.

Was in einem Angebot stehen muss

• Welche Räume und Flächen, einschließlich Keller, Balkon und Nebenräumen, wenn sie dazugehören.
• Welche Arbeitsgänge, einzeln — reinigen, entkalken, entfetten, beschichten.
• Fenster ja oder nein, und ob innen, außen oder beides mit Rahmen.
• Wer Wasser und Strom stellt. Bei Leerstand keine Selbstverständlichkeit, und ohne beides geht nichts.
• Entsorgung von Resten und Sperrgut, falls welche anfallen.
• Festpreis oder Aufwand — bei Aufwand mit gegengezeichnetem Stundennachweis.
• Abnahme gemeinsam vor Ort, nicht per Nachricht.

Wann sich eine Grundreinigung rechnet

Nicht als Selbstzweck, sondern an vier Zeitpunkten: vor dem Einzug oder nach dem Auszug, nach einem Umbau, bei Übernahme eines Objekts durch eine neue Verwaltung, und einmal jährlich in Treppenhäusern und Sanitärbereichen, wo sich Kalk und Pflegemittel aufbauen.

Der wirtschaftliche Punkt: Nach einer Grundreinigung wird die laufende Unterhaltsreinigung günstiger, weil weniger Rückstand mitgeschleppt wird. Wer sie über Jahre aufschiebt, zahlt am Ende beides.