Baustellenreinigung in Köln. Besenrein bis bezugsfertig.

Drei Reinigungen, die ständig verwechselt werden

Wer „Bauendreinigung" sagt, meint manchmal besenrein und manchmal bezugsfertig. Zwischen beidem liegt im Aufwand der Faktor drei. Deshalb steht in unseren Angeboten immer, welche der drei gemeint ist:

• Bauzwischenreinigung — während der Bauphase. Müll an den Containern und um Bauteile, Müllhof, Treppenhäuser, Verkehrs- und Rettungswege frei. Zweck ist nicht Sauberkeit, sondern dass die nächsten Gewerke arbeiten können und die Baustelle kein Sicherheitsproblem wird.
• Bauendreinigung, besenrein — grober Bauschutt raus, Flächen gefegt, Reste entsorgt. Das ist der Zustand für die Übergabe an das nächste Gewerk, nicht für den Nutzer.
• Bauschlussreinigung, bezugsfertig — Feinreinigung. Fensterrahmen und Glas, Silikonfugen, Sanitär, Böden nass, Farbspritzer ab, Aufkleber von Armaturen und Scheiben. Der Zustand, in dem ein Mieter einziehen kann.

Der Zustand bestimmt den Preis, nicht die Fläche

Zwei Wohnungen mit gleicher Quadratmeterzahl unterscheiden sich um den Faktor zwei, wenn in der einen sauber gearbeitet wurde und in der anderen Mörtelreste auf dem Estrich und Farbspritzer auf den Fensterrahmen liegen.

Silikon und Farbe auf Glas sind Handarbeit mit der Klinge — dafür gibt es keine Maschine und keine Abkürzung. Gips auf Fliesen ebenfalls. Wer diese Positionen im Angebot nicht sieht, sollte fragen, ob sie enthalten sind.

Der Abnahmetermin kostet mit

Wenn die Abnahme am Donnerstag ist, muss am Mittwoch alles stehen. Das bedeutet: mehr Leute gleichzeitig, nicht dieselben Leute länger. Kurzfristige Termine kosten deshalb mehr als solche, die sich in eine ruhige Woche legen lassen.

Sagen Sie uns den Termin früh — dann bleibt der Preis niedriger. Und sagen Sie uns, wenn er sich verschiebt: Eine Kolonne, die vor verschlossener Tür steht, weil der Estrich noch nicht trocken ist, kostet trotzdem.

Regie oder Einheitspreise

Für einmalige und schwer einschätzbare Einsätze ist die Regiestunde ehrlicher: Sie zahlen, was gebraucht wird, und sehen es auf dem gegengezeichneten Stundennachweis. Für wiederkehrende Leistungen über mehrere Bauabschnitte ist sie das falsche Modell — dort gehören feste Einheitspreise je Quadratmeter oder je Abschnitt ins Angebot, damit Sie kalkulieren können.

Wir wechseln auf Wunsch nach den ersten Abschnitten das Modell: erst Regie, bis beide Seiten den Aufwand kennen, dann ein Rahmen mit Einheitspreisen.

Umsatzsteuer: wer sie schuldet

Ein Punkt, der bei Bauunternehmen und Generalunternehmern regelmäßig zu Rückfragen führt. Nach § 13b Absatz 2 Nummer 4 und Nummer 8 UStG kann die Steuerschuld auf den Leistungsempfänger übergehen — Nummer 4 betrifft Bauleistungen, Nummer 8 das Reinigen von Gebäuden und Gebäudeteilen.

Voraussetzung nach Absatz 5 ist, dass Sie als Empfänger selbst nachhaltig entsprechende Leistungen erbringen. Das wird bei Vorlage der Bescheinigung des Finanzamts vermutet. Erfüllen Sie das, rechnen wir ohne Umsatzsteuer ab. Für alle anderen Auftraggeber — Privatleute, Verwaltungen, Unternehmen anderer Branchen — gilt der normale Steuerausweis.

Schicken Sie uns die Bescheinigung vor dem ersten Auftrag, dann steht es von Anfang an richtig auf der Rechnung.

Was auf der Baustelle zählt

Wir arbeiten regelmäßig als Nachunternehmer auf Kölner Baustellen. Was dabei erfahrungsgemäß über die Zusammenarbeit entscheidet, ist selten der Preis:

• Die Leute sind pünktlich da und halten sich an die Baustellenordnung.
• Die Sicherheitsunterweisung ist dokumentiert.
• Es gibt einen Ansprechpartner, der bei Rückfragen sofort erreichbar ist.
• Die Rechnung passt zur Leistungsmeldung — gleiche Bezeichnungen, gleiche Abschnitte.

Was vorher geklärt sein muss

• Wasser und Strom — auf Rohbauten keine Selbstverständlichkeit. Wenn es beides nicht gibt, bringen wir Tank und Aggregat mit, und das kostet.
• Wer entsorgt was — Bauschutt ist kein Restmüll, und Holz, Metall und Verpackung gehen getrennte Wege. Sauberes Trennen senkt den Preis.
• Zugang und Aufzug — ob ein Bauaufzug zur Verfügung steht, ändert den Zeitbedarf erheblich.
• Asbestverdacht — dann wird sofort gestoppt und getrennt behandelt, mit Sachkunde nach TRGS 519 und behördlicher Anzeige. Nie nebenbei im Rahmen einer Bauendreinigung.