Kurz gesagt: Baustellenreinigung wird in Köln über die Regiestunde oder über Einheitspreise je Quadratmeter abgerechnet. Unsere Regiestunde beginnt bei 44 Euro netto je Fachkraft, Anfahrt im Raum Köln inklusive. Was am Ende gilt, steht im Angebot — bei wiederkehrender Leistung rechnen wir nicht in Regie, sondern machen Ihnen ein positionsweises Angebot mit festen Einheitspreisen.
In einer Minute zur unverbindlichen Einschätzung
Fünf kurze Fragen, dann wissen Sie, in welchem Rahmen sich die Reinigung bewegt — und wir wissen genug für ein belastbares Angebot. Kein Konto, keine Registrierung.
Drei Reinigungen, die oft verwechselt werden
Wer „Bauendreinigung“ sagt, meint manchmal besenrein und manchmal bezugsfertig. Zwischen beidem liegt der Faktor drei im Aufwand. Deshalb steht in unseren Angeboten immer, was gemeint ist:
- Bauzwischenreinigung — während der Bauphase. Müll an den Containern und um Bauteile, Müllhof, Treppenhäuser, Verkehrs- und Rettungswege frei. Damit die nächsten Gewerke arbeiten können und die Baustelle kein Sicherheitsproblem wird.
- Bauendreinigung, besenrein — grober Bauschutt raus, Flächen gefegt, Reste entsorgt. Das ist der Zustand für die Übergabe an das nächste Gewerk, nicht für den Nutzer.
- Bauschlussreinigung, bezugsfertig — Feinreinigung. Fensterrahmen und Glas, Silikonfugen, Sanitär, Böden nass, Farbspritzer ab, Aufkleber von Armaturen und Scheiben. Das ist der Zustand, in dem ein Mieter einziehen kann.
Was den Preis bestimmt
1. Der Zustand, nicht die Quadratmeter
Zwei Wohnungen mit gleicher Fläche unterscheiden sich um den Faktor zwei, wenn in der einen sauber gearbeitet wurde und in der anderen Mörtelreste auf dem Estrich und Farbspritzer auf den Fensterrahmen liegen. Silikon und Farbe auf Glas sind Handarbeit — dafür gibt es keine Maschine.
2. Der Abnahmetermin
Wenn die Abnahme am Donnerstag ist, muss am Mittwoch alles stehen. Das heißt: mehr Leute gleichzeitig, nicht dieselben Leute länger. Kurzfristige Termine kosten deshalb mehr als solche, die wir in eine ruhige Woche legen können. Sagen Sie uns den Termin früh, dann bleibt der Preis niedriger.
3. Regie oder Einheitspreise
Für einmalige und schwer einschätzbare Einsätze ist die Regiestunde ehrlicher: Sie zahlen, was gebraucht wird, und sehen es auf dem Stundennachweis. Für wiederkehrende Leistungen ist sie das falsche Modell — dort gehören feste Einheitspreise je Quadratmeter oder je Bauabschnitt ins Angebot, damit Sie kalkulieren können.
Ein Beispiel für die Größenordnung: vier Fachkräfte, zwei Tage, acht Stunden sind 64 Arbeitsstunden. Was das im Einzelfall bedeutet, hängt vom Zustand ab — deshalb sehen wir uns größere Flächen vorher an.
Was in einem Angebot stehen muss
- Welche Reinigungsart — besenrein oder bezugsfertig, ausdrücklich benannt.
- Welche Flächen — auch Treppenhäuser, Keller, Tiefgarage, Außenanlagen, wenn sie dazugehören.
- Wer den Abfall entsorgt und wohin. Bauschutt ist nicht Restmüll.
- Wer Wasser und Strom stellt — auf Rohbauten keine Selbstverständlichkeit.
- Stundennachweis bei Regie, gegengezeichnet von der Bauleitung.
- Betriebshaftpflicht — auf fremden Baustellen zwingend.
Für Bauunternehmen und Generalunternehmer
Wir arbeiten regelmäßig als Nachunternehmer auf Kölner Baustellen. Was dabei erfahrungsgemäß zählt: dass die Leute pünktlich da sind, dass sie sich an die Baustellenordnung halten, dass die Sicherheitsunterweisung dokumentiert ist und dass eine Rechnung kommt, die zur Leistungsmeldung passt. Erbringen Sie selbst nachhaltig Bau- oder Gebäudereinigungsleistungen, geht die Umsatzsteuer nach § 13b Absatz 2 Nummer 4 und 8 UStG auf Sie über — wir rechnen dann ohne Umsatzsteuer ab. Für alle anderen Auftraggeber gilt der normale Steuerausweis.
Bei laufender Zusammenarbeit über mehrere Bauabschnitte wird aus der Regiestunde ein Rahmen mit festen Einheitspreisen. Das ist für beide Seiten besser planbar.
So läuft es ab
- Kurzes Gespräch — Objekt, Reinigungsart, Termin, Ansprechpartner auf der Baustelle.
- Besichtigung, wenn die Fläche es hergibt — kostenlos in Köln und rund 50 Kilometer im Umkreis.
- Angebot mit Regiesatz oder Einheitspreisen, je nachdem, was passt.
- Ausführung zum vereinbarten Termin, Stundennachweis oder Abnahmeprotokoll.
Häufige Fragen
Können Sie kurzfristig, wenn ein anderer abgesagt hat?
Oft ja. Rufen Sie an, statt zu schreiben — bei kurzfristigen Terminen entscheidet die Verfügbarkeit, und die sagen wir Ihnen am Telefon in zwei Minuten.
Übernehmen Sie auch die Entsorgung?
Ja, getrennt nach Fraktionen und mit Nachweis. Bauschutt, Holz, Metall und Restmüll gehen unterschiedliche Wege und kosten unterschiedlich — sauberes Trennen senkt den Preis.
Arbeiten Sie auch am Wochenende?
Ja, mit Zuschlag. Wenn die Abnahme am Montag ist, ist das manchmal die einzige Möglichkeit.
Was, wenn auf der Baustelle Asbest auftaucht?
Dann wird sofort gestoppt und getrennt behandelt. Wir haben die Sachkunde nach TRGS 519 im Haus und können das übernehmen — aber nie nebenbei im Rahmen einer Bauendreinigung.