Treppenhausreinigung – Wie oft sollte man das Treppenhaus reinigen?
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Ein sauberes Treppenhaus ist die Visitenkarte eines Mehrfamilienhauses. Saubere Böden und gepflegte Geländer sorgen nicht nur für einen guten ersten Eindruck, sondern vermeiden auch Rutschgefahr und Schimmel. Doch wie häufig muss man das Treppenhaus reinigen, damit es stets gepflegt wirkt?
Warum die Häufigkeit wichtig ist
In Häusern mit hoher Besucherfrequenz empfiehlt sich eine wöchentliche Reinigung – bei geringerer Nutzung reichen oft 14-tägige Intervalle. Wichtig ist, dass der Turnus im Mietvertrag oder in der Hausordnung festgelegt wird. So wissen alle Parteien, was erwartet wird, und Konflikte werden vermieden.
Reinigungsplan im Mehrfamilienhaus
Ein klarer Putzplan sorgt für Fairness und beugt Streit vor. Dabei sollte definiert sein:
wer welche Etage reinigt,
wann die Reinigung stattfindet,
wo der Plan aushängt,
wer Ansprechpartner bei Fragen ist.
Wichtig: Der Plan muss verständlich formuliert sein, damit sich alle Bewohner*innen daran halten.
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Bei beengten Zeitplänen kann eine professionelle Reinigungsfirma Sinn machen. Eine externe Firma sorgt für konstante Qualität, vermeidet Nachbarschaftsstreit und bietet oft günstige Paketpreise, wenn mehrere Leistungen gebucht werden.
Tipps für die effektive Reinigung
Von oben nach unten arbeiten: So verteilt sich kein Schmutz auf bereits gereinigte Flächen.
Hygiene an erster Stelle: Geländer, Fensterbretter und Lichtschalter nicht vergessen.
Richtige Reinigungsmittel: Auf die Oberfläche abgestimmte Mittel verwenden; ökologische Produkte schonen Umwelt und Gesundheit.
Sicherheitsvorkehrungen: Warnschilder aufstellen und rutschfeste Schuhe tragen.
Fazit
Ein sauber gehaltenes Treppenhaus steigert den Wert Ihrer Immobilie und das Wohlbefinden der Bewohner*innen. Mit einem klaren Putzplan und regelmäßiger Pflege bleibt der Hausflur dauerhaft attraktiv.
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Wie oft — die konkrete Antwort nach Objekttyp
„Es kommt darauf an" hilft niemandem. Die Häufigkeit hängt an drei Größen: Zahl der Parteien, Laufverkehr und Jahreszeit. Als Orientierung, was sich in der Praxis bewährt hat:
- Zwei bis vier Parteien, ruhige Lage — alle zwei Wochen. Im Winter wöchentlich.
- Fünf bis zwölf Parteien — wöchentlich. Das ist der Regelfall im Kölner Mehrfamilienhaus.
- Über zwölf Parteien oder Wohnanlage — wöchentlich, in stark frequentierten Häusern zweimal.
- Mit Gewerbe im Haus (Praxis, Kanzlei, Laden) — zweimal wöchentlich, weil fremder Publikumsverkehr dazukommt.
- Erdgeschoss und Eingangsbereich — immer häufiger als die oberen Etagen. Dort kommt der Schmutz herein.
Der häufigste Fehler ist, den Turnus über das ganze Jahr gleich zu lassen. Zwischen Oktober und März wird Nässe, Laub und Streugut hereingetragen — der Schmutzeintrag ist ein Vielfaches des Sommers. Viele Objekte fahren deshalb zwei Turnusse: wöchentlich im Winterhalbjahr, vierzehntägig im Sommer. Das kostet über das Jahr kaum mehr und sieht deutlich besser aus.
Der Reinigungsplan: was wann
Nicht jede Fläche braucht jeden Termin. Ein brauchbarer Plan staffelt — und was nicht darin steht, ist nicht vereinbart:
- Bei jedem Einsatz: Treppenläufe und Podeste feucht wischen, Handläufe abwischen, Eingangsbereich und Fußmatten, Müll im Treppenhaus entfernen.
- Monatlich: Geländerstäbe, Sockelleisten, Briefkastenanlage, Klingeltableau, Kellergänge.
- Vierteljährlich: Fenster im Treppenhaus, Lampen und Leuchten, Heizkörper, Türen und Zargen.
- Jährlich: Grundreinigung — alte Pflegemittelschichten ab, Ecken und Kanten, Fugen.
Warum die jährliche Grundreinigung dazugehört
Im Turnus wird gewischt, nicht abgetragen. Über die Jahre bauen sich Schichten aus Reinigungs- und Pflegemitteln auf, dazu Streugutabrieb in den Kanten. Irgendwann wird der Belag matt und nimmt Schmutz schneller auf als früher — das Treppenhaus wirkt dann auch direkt nach der Reinigung unsauber.
Eine Grundreinigung einmal im Jahr stellt den Ausgangszustand wieder her. Danach ist die laufende Reinigung günstiger, weil weniger Rückstand mitgeschleppt wird. Wer sie über Jahre aufschiebt, zahlt am Ende beides.
Der Putzplan unter Mietern — was gilt und was schiefgeht
Die Reinigung des Treppenhauses lässt sich über den Mietvertrag auf die Mieter übertragen. Das muss dort ausdrücklich geregelt sein — eine bloße Hausordnung, die nachträglich ausgehängt wird, genügt in der Regel nicht.
Praktisch funktioniert ein Putzplan, solange alle mitmachen. Sobald einer aussteigt, beginnt die eigentliche Arbeit für die Verwaltung: Wer kontrolliert? Wer mahnt? Was passiert bei anhaltender Weigerung? In der Praxis bleibt das an der Verwaltung hängen, und zwar dauerhaft.
Deshalb steigen viele Gemeinschaften irgendwann um — nicht weil es billiger wäre, sondern weil es den Streit beendet. Und weil die Kosten einer beauftragten Reinigung nach § 2 Nummer 9 der Betriebskostenverordnung umlagefähig sind, verschiebt sich die Belastung ohnehin auf die Mieter. Die Verordnung meint damit ausdrücklich die Reinigung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile: Zugänge, Flure, Treppen, Keller.
Wenn Sie den Plan behalten wollen
Drei Dinge machen ihn haltbarer: eine feste Reihenfolge mit Datum statt „jeder wenn er dran ist", eine klare Liste, was zur Reinigung gehört, und eine Vertretungsregel für Urlaub und Krankheit. Das klingt kleinlich, verhindert aber genau die Diskussionen, an denen Putzpläne scheitern.
Was die Etagenzahl mit dem Preis macht
Weniger, als die meisten denken. Der Aufwand steigt nicht linear mit den Etagen, sondern mit der Zahl der Parteien — denn die bestimmt den Schmutzeintrag. Ein schmales Haus mit fünf Etagen und fünf Parteien ist weniger Arbeit als ein dreigeschossiges mit zwölf.
Was den Preis wirklich treibt:
- Abstellflächen im Treppenhaus — Kinderwagen, Schuhregale, Pflanzen. Alles, was umgangen oder verschoben werden muss.
- Belag — Naturstein und alte Fliesen mit tiefen Fugen sind aufwendiger als Kunststein.
- Kellergänge und Nebenräume, wenn sie dazugehören.
- Aufzug — Kabine, Spiegel, Türen sind eine eigene Position.
- Wasseranschluss — gibt es keinen im Haus, muss Wasser mitgebracht werden.
Deshalb ist ein Preis pro Etage keine seriöse Kalkulation. Sinnvoll ist eine Monatspauschale je Objekt, die auf einer Besichtigung beruht.
Woran Sie eine gute Ausführung erkennen
Nicht daran, dass es feucht glänzt, wenn die Reinigungskraft geht. Sondern:
- Die Ecken. Wo Stufe auf Wange trifft, sieht man schlechte Arbeit zuerst. Dort sammelt sich, was der Wischmopp nicht erreicht.
- Die Handläufe. Werden sie abgewischt oder nur die Stufen?
- Unter den Fußmatten. Wird die Matte hochgenommen oder drumherum gewischt?
- Der Übergang zum Keller. Die letzte Stufe vor der Kellertür wird am häufigsten ausgelassen.
- Kein Schlierenfilm. Zu viel Reinigungsmittel hinterlässt einen Film, der am nächsten Tag stumpf aussieht und Schmutz bindet.
Und der Punkt, an dem die meisten Verträge in der Praxis scheitern: die Vertretung. Eine Reinigungskraft wird krank, geht in Urlaub, kündigt. Was dann passiert, sollte namentlich im Vertrag stehen — und die Vertretung sollte das Objekt kennen. Wer zum ersten Mal in einem Treppenhaus steht, weiß nicht, dass die Kellertür klemmt und der Wasseranschluss in der Waschküche ist.
Nachweis je Einsatz
Ein Aushang im Treppenhaus mit Datum und Uhrzeit hat einen Nebeneffekt, den Verwaltungen schätzen: Die Bewohner sehen, dass gereinigt wurde. Allein dadurch sinkt die Zahl der Beschwerden spürbar — auch ohne dass sich an der Leistung etwas ändert.
Für die Verwaltung ist es zusätzlich der Nachweis, dass die umgelegte Leistung tatsächlich erbracht wurde. Bei Rückfragen aus einer Eigentümerversammlung ist das der Unterschied zwischen einer Behauptung und einer Liste.
